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住宅楼为何很少超过32层? 原因跟你想的不一样

时间:2017-11-27    点击: 次    来源:网络    作者:佚名 - 小 + 大

 

如果你善于观察,就会发现:

  现在住宅楼的总楼层数多为11层、18层、32层,很少有超过32层的住宅,也很难见到只是12层、19层。

数数这栋楼有多少层?

  这是为什么呢?

  房子太高了不好盖?

  房子太高了会挡阳光?

  房子太高了成本高,不划算?

  房子太高了万一停电或者电梯坏了,走不下来?

  这些拍脑子想出来的原因

  都有点道理

  然而实际上却都不是主要原因

  真正的原因,其实是:

  消防

在我国的《建筑设计防火规范》GB 50016-2014中,5.5.31条中这样写:

  建筑高度大于100m的住宅建筑应设置避难层,避难层的设置应符合本规范第5.5.23条有关避难层的要求。

  避难层(间)是做什么的?:

  简单说,就是一旦发生火灾,可以跑去躲避等待安全营救的空间。有关避难层(间)的设计规范,内容太多,在这里不过多赘述。但是需要说明的是,避难层(间)对通风、防火材料等的要求极高,而且算作一个公共空间。

  避难层在高层写字楼中非常常见,比如下图中最高的广州地标西塔,楼体每隔一段暗色的圆圈就是避难层。

  这几个写字楼的避难层,你都发现了吗?

一般的住宅,层高大约都在3米左右,100米的高度,最多能设计33层。但是大多数高层住宅会有首层的挑高,以及顶层的设备房等,一般32层也就有差不多100米了。

超过32层的住宅,需要专门设置一个避难间。这部分面积是要计入容积率,也要记入每户的公摊,无论是对于开发商还是住户来说并不经济。

 

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